四川农村信用社贷款利率是多少（四川农信2023最新利息表）

近日，全国多地开启“商转公”政策救市，对于苦贷已久的打工人来说无疑是重大利好，然而作为新一线城市，19、20年贷款利率飙升至6点几的成都，此时却一动不动，成都人民望眼欲穿，等不来一纸喜讯。

成都“商转公”到底何时能跟进？

>>>困境：房贷占了8、9成 房奴“枷锁”沉重

作为成都房奴的一员，房贷占领了生活的大部分，早在2021年初，成都首套利率就在6.1％以上，这个房贷利率，已是重点城市里最高的。后期部分银行首套商贷利率甚至到了6.2％以上。

本人房贷利率5.7%几，月供5700+，近两年企业经济效益不好，从月入过万，到每月6、7千，房贷就占了8、9成，过年不敢回家，平时不敢出门聚餐，也生不起病，结婚生娃更是想都不敢想。也曾考虑过卖房，但工作在成都，租房不也是为别人还房贷。

有相同遭遇的，不止我一人。瀚海数据研究院统计数据显示，2022年2月，成都就以2984套的挂拍量超越重庆，成为全国第一;重庆以2766套法拍房挂拍量，位居第二。

随着23年市场回暖，如若开启“商转公”政策，将会极大振奋楼市，缓解低迷状态。

>>>商转公能省多少?网友算账：30万贷款可以省将近10万

经搜索，2022年11月麻辣社区“成都住房贷款可以“商转公”吗？ 官方答复：没条件”稿件中对此进行了粗略计算，若成都公积金贷款利率是3.5%，若商业贷款固定利率是5.635%，假设目前30万多的贷款，还款时间还剩26年，如果改为公积金贷款，每个月可以省下好几百，一共可以省将近10万。

>>>商转公话题热度居高不下，无法实行的原因究竟为何？

结合2022年10月，成都市公积金中心官方回复，无法实行的具体原因如下： “由于成都房地产市场的实际情况和巨量的商业贷款等因素，在保证正常公积金的提取及贷款需求前提下，我中心无法再承担“商转公贷款”带来的巨量资金需求，暂不具备开展“商转公贷款”的条件。”

图源人民网留言板

“无法承担”“暂不具备”让一众成都er伤透了心，在成都，“商转公”话题热度居高不下，综合四川各主流网络问政平台，本人据留言标题搜索不完全统计，2022年各平台收到关于成都“商转公”诉求超过百条。>>>成都真的不堪重负吗？

知乎热答“西安房小团”在“商转公”相关文章中提到“由于个贷率高于95%，因此暂不具备恢复商转公贷款业务条件。”

图源西安房小团

由此可见，个贷率对商转公业务有不小的影响。 【所以个贷率是什么？】 据百度百科：个贷率即住房公积金个贷率，也就是住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比。 那么是否真如公众号所说，个贷率对开启商转公贷款有影响？搜索“个贷率对开通商转公的影响”相关文章，可以看到168,000个搜索结果。

相信不管是作为门外汉的我，还是正在看文章的你，都对此有了大致的判断，“个贷率”确对“商转公”存在不小影响。 据《大河财立方》报道，在多个官宣暂不开展“商转公”业务的城市，当地住房公积金个人住房贷款使用率已长期处于高位运行的状态。这里的“高”多数指90%以上。

图为《大河财立方》报道中暂不具备“商转公”办理情况的地区个贷率

那么成都的个贷率是否真的不堪重负呢？楼主抱着好奇心，查找了成都公积金管理中心官网公布的年度报告。

2020年末，累计发放个人住房贷款62.53万笔2004.82亿元，贷款余额1243.11亿元，分别比上年末增加12.10%、18.26%、17.03%。个人住房贷款余额占缴存余额的78.22%，比上年末增加1.01个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行14家。

2021年末，累计发放个人住房贷款70.72万笔2390.12亿元，贷款余额1493.09亿元，分别比上年末增加13.10%、19.22%、 20.11%。个人住房贷款余额占缴存余额的83.47%，比上年末增加5.25个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行14家。

2022年暂未公布。

图源成都公积金管理中心官网

在2022年年度报告没公布的情况下，我不敢说成都很“轻松”，但是从数据上看，至少前两年并不算很累，那么前两年“商转公”迟迟没有开启的答复是什么呢？这里附上2020年成都公积金中心的答复。

图源麻辣社区-群众呼声

简单说来，就是办理门槛高，实际办理成功的非常少。无法再承担“商转公贷款”带来的巨量资金需求，“暂不具备”。

从个贷率78.22%的不具备到83.47%的不具备，也许2022年就破90%了那更不具备，到底多久能具备？成都er等得花儿都谢啦。

>>>全国多城恢复“商转公” 成都作何举措？

近两年来，全国多城恢复“商转公”、启动“商转公”，四川省也一直持续推动“商转公”业务，部分城市已经落地实施，如绵阳、广安、巴中等城市。

在成都个贷率持续走高的当下，结合城市特性，“因城施策”调整购房和贷款政策，降低购房成本，更有利于支持刚需的住房需求。用“无法承担”“暂不具备”这套说辞已无说服力，我们需要的是一个可行的办法，如何解决刚需贷款利率是迫在眉睫的大事。合肥在个贷率高达95%的情况下，仍积极答复“会持续关注资金运行情况，待具备恢复“商转公”贷款业务条件时及时在官网公布。”

那么成都，是否能积极研究“商转公”可行性，或者另辟道路解决利率问题呢？（文/有想法的饼）