提前还贷省钱-测算一下还款年限30年
提前还贷真的很省钱,提前还贷20万,将节省17万利息。提前还的越多,省的就越多,有网友做了一个测算,假设你以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商业贷款(只为简单说明问题),贷款年限30年,提前还贷20万元(剩余贷款部分:仍用等额本息,利率未变,还款期限不变),相比不提前还款,节省利息17.53万元,当然,按这个比还贷比例,还的越多,省的就会越多。
以上是站在买房人的角度来计算的,对买房人来说,现在的超低利率和前期的房贷利率加点之后的超高利率来比较,提前还,真的很省钱。同时,站在银行的角度,省下来的利息也意味着银行要少赚的利润。因此,大家可以看到,现在想到银行去提前还贷,那是一个不容易。银行总有层层阻挠,什么提前预约、什么要买理财之类的要求都出来了。更为重要的一点是,银行常常以预约的额度已满,要求提前还贷的买房人等待的时间高达六个月。
陹1、房贷提前还款利息怎么算?提前还款分为两种:1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
也就是说,占用了多少本金就还多少利息。扩展资料:理财专家:三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。
2、提前还款利息怎么算提前一次性还清房贷在某种情况下,是能节省较多贷款利息的,但若选在错误的时间,在错误的方式下提前还房贷,可能不仅不能节省房贷利息,还有可能产生损失。大家不妨在准备提前还房贷前,先计算一下提前一次性还清房贷的利息。提前还房贷的利息计算公式为:剩余贷款本金×[(提前还款日上次扣款日)的天数]×日利率(日利率年利率÷360)。
一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。假设要提前一次性还清20万元房贷,年利率为6.15%,上次扣款时间为12月8号,提前还款日为12月10号,那么,提前还款利息20万×2×0.017h元。具体计算实例提前还贷就是还的本金,如果你贷20万,还了5年,想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可,所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。
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