房贷计算器2020最新？房贷计算器2020最新版本？

2020年房贷140万三十年月供多少

140万贷款30年房贷，月供多少与贷款类别、还款方式和贷款利率多少有关，具体如下：

1、商业贷款，按央行基准利率4.9%计算

1）等额本息：月供7430.17元；2）等额本金：月供首月9605.56元，往后每月递减16元左右。

2、公积金贷款，按央行基准利率3.25%计算

1）等额本息：月供6092.89元；2）等额本金：月供首月7680.56元，往后每月递减10元左右。

房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢

为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图。

很多人会被房贷计算器，或被房产销售员所误导，认为贷款每月归还的本息都是一样（等额本息），或是房贷计算器的计算结果（等额本金）。其实不是的，房贷计算器计算结果仅供参考，是以目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。

比如当下贷款没有上浮为4.9%（五年以上期限基准利率），如今年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。

所以，购房者需要特别注意上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，贷款利率为4.9%*130%=6.37%，可能觉得没什么。但是如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%*130%=7.8%，这就要考虑还不还得起的问题了。

如果已还5年，那么购房贷款应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以6.15%计算（贷款利率不上浮不打折的情况下，下同）。

2015年一整年都得以6.15%的计算，不管2015年降了五次息，因为降息要到第二年才实行。因此，2015年的五次降息以后五年期以上期限利率调整为4.9%，那么在2016年1月1日起则以4.9%贷款利率计算房贷月供了。

因此，所还本金和利息并不等于购房时房贷计算器的计算结果，但是在某一年，或基准利率不变的情况下，月供至少会保持一年不变的情况（降息或加息要第二年才实行）。而如果阁下每个月还的房贷与房贷计算器不一样，那么选择的应当是等额本金还款，其本身每个月还款金额都不一样。基准利率只要一次调整，却未用新的基准利率计算，相较于原先的计算结果每个月就不一样了。

基准利率调整后怎么还款呢？假如2013年房贷100万，分30年等额本息还，在银行不上浮和不打折的情况下计算月供。那么在2013年和2014年，每个月应还还6353.6元，如上图。

在还了24期以后，2015年1月1日以实行6.15%计算，而其剩余本金为977109.35元，那么则以新的基准利率计算，则以剩余本金作为总金额，贷款期限为28年进行计算月供。

同理，在2016年得以实行的4.9%来计算剩余本金和剩余期限。总而言之，每个月的利息等于逐月剩余本金*房贷利率/12。

2020年各银行房贷利率都是多少呢如何选择

一、2020年各大银行房贷利率

一年以内，包括一年的短期贷款，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期贷款，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是4.9%。

如果是个人公积金贷款，五年以下包括五年的中短期贷款，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款，央行基准利率是3.25%。

二、买房贷款方式

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据以上内容的相关回答可以得出，申请房屋贷款的时候，涉及到的房屋贷款的利率，一般在5年以上的贷款时间基准利率为4.9%，这个基本上各个银行都是这样规定的，只是说按照当地的标准会有上浮。

2020年房贷20万10年多少利息

2020年房贷20万，贷款10年，利息累计56026元，前提是你购买的是平层住宅，是首套房，利率按5.125计算，按等额本息的方式还款。如果你购买的是商业性质的房子，利率按5.88计算，按等额本息的方式还款，那利息累计65005.6元。

贷了52万，还款30年，房贷利率6.37%转换LPR ，该如何计算利息

我觉得你这个利率肯定要转换，因为你目前的利率太高了，根据你的利率6.37%，应该是基准利率上浮25%-30%左右。

什么是LPR

LPR就是由国内18家银行在每月20号共同报送，去掉一个最低和最高值后的算术平均数，就是当月的LPR，LPR的期限有一年期和五年期。那政府为什么要推出LPR呢？因为LPR能够较为及时的反映目前货币市场的供需关系。大家应该比较了解，由于目前我国经济遇到一些困难，央行实行了较为宽松的货币政策，目前市场上整体货币数量还是比较多的，那么意味着整个资金的成本在下降。

LPR和贷款基准利率的区别

通常我们所说的利率是贷款基准利率，这个是由人民银行制定的基准利率，这个利率调整的牵扯面比较大，会对经济产生影响，因此人民银行一般不会轻易对利率进行调整，因此贷款基准利率对市场货币供求关系的敏感度是比较低的，而LPR正好相反，对市场货币的供求关系会比较敏感，在目前的经济环境下LPR会跟比贷款基准利率低。

为何选择LPR？

从我国目前的经济发展态势来看，我国的经济发展进入了新常态，从以往的高增长渐渐转入一个中高速的增长阶段，而且这种状态会长期存在，因此我国的利率定价也会处在一个较低的水平。与发达国家的贷款利率相比，我国的利率水平还是比较高的，有较大的下调空间。因此从近几年来看，我国的利率水平逐渐走低。而LPR正好能够及时反应市场货币的供求关系，因此未来的LPR也会逐渐走低，并处于较低的一个水平。因此你选择调整为LPR能够降低贷款的利息支出。

贷款利率的计算规则是这样的，假设你的贷款基准利率是5%，贷款实际利率是6%，那么你的贷款利率组成是5%+1%，其中1%就是上浮的利率。如果转换成LPR以后，你的利率计算标准就变为LPR+1%，这个上浮或者下浮的这个比例是永远不变的，如果LPR低于原来的贷款利率，那么你贷款的利息支出就会减少。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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