抵质押率,抵押率是什么抵押率是怎么计算出来的
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1,抵押率是什么抵押率是怎么计算出来的
若准备在招行申请“个人抵押贷款”,抵押率规定如下: 1、若您以“商品住房”作为抵押物,贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%;2、若您以“商业用房”作为抵押物,贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%;3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额,需由网点综合审批后确定,请您直接联系经办行确认。
2,抵押率的计算公式
其计算公式为:抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右,即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物,其抵押率的高低顺序一般是:有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高,达90%左右。
3,贷款抵押率是什么求通俗解释
就是用来抵押的物品能贷款的价值。比如:房屋贷款必须是不低于50 --70%就是说你评估10万的房子可以贷款5--7万
贷款抵押率是你抵押的物品评估价与贷款额度的比率,比如你的房产是10万元,抵押率为50%,那你只能贷款5万元,如果是70%,你就可贷款7万元。
抵押物=房屋的总价格与贷款的额度之比。 如:房屋价格100万元,贷款50万元,抵押率200%
4,中国人民银行土地房产以及设备抵押率是多少
一、人民银行是货币的银行,银监局管这个;二、各个银行执行标准不一,但一般如下:1、土地:只与项目贷款配套,除此不可单独作为抵押;抵押率一般不过70%,但如今状况一般不过60%;2、房产:抵押率一般不高于70%,但在当前房地产畸形发展情况下,一般没有高过60%的。50%的居多; 3、设备抵押:大型银行不单独做专用设备抵押;但信用社工城社行可以,抵押率一般不会超过40%,30%至35%居多。
首先人民银行是不回做抵押贷款的,人民银行不对个人开展借贷业务。相当于是其他银行的爹,管其他银行的。其次是如果房子在银行办理了抵押贷款,房子是使用权还是在你这里,所以物管费还是要交的
5,什么是抵押率
抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价值之比。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。抵押率的高低也反映银行对抵押贷款风险所持的态度,抵押率低,说明银行对抵押贷款采取比较审慎的态度,反之,则说明银行对此采取了较为宽松的态度。 计算抵押率的公式:抵押率=贷款本息总额÷抵押资产评估价值银行在确定抵押率时,一般应当考虑以下因素:(1)贷款风险。贷款人对贷款风险的估计与抵押率成反向变化。风险越大,抵押率通常越低,风险小,抵押率可高些;(2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些;(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些;(4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
抵押率其计算公式为:抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反。比如房子贷款400万,房子估价500万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。(2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。(4)贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。
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