个人房屋租赁税怎么算 个人房屋租赁税计算方法

房屋租赁税涉及到四种不同层面和用途的房屋征收不同的税款，接下来卡宝宝小编将告诉大家个人房屋租赁税怎么算？具体的计算方法是什么？

根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、5%的税率缴纳营业按税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳 营业税时还应缴纳相应的附加税费：⑴城市维护建设税，以实际缴纳的营业税额为基数，城市按7%的税率计算、镇按5%的税率计算、其他按1%的税率计算缴 纳;⑵教育费附加，按实际缴纳营业税的3%计算缴纳，⑶地方教育费附加，按实际缴纳营业税的1%计算缴纳。

一、个人房屋租赁税费缴纳种类

1、营业税

依照我省规定，个人取得房屋租金收入按次征收营业税，也就是说个人出租房屋取得收入100元以上都应申报纳税。

2、城镇土地使用税

个 人出租房屋取得收入应缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税以《土地证》所记载的土地面积为计税依据，税额标准以开征范围内房屋坐落地点的实际土地等级的年 税额标准为准。以翠屏区为例，翠屏区城镇土地使用税税额标准为五个等级，一级每平方米年税额为6元，二级每平方米年税额为4元，三级每平方米年税额为3 元，四级每平方米年税额为2元，五级每平方米年税额为1.5元。

3、城市维护建设税

凡缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为城市维护建设税的纳税人，并以实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为基数计征。纳税人所在地在市区的其税率为7%，纳税人所在地在县城、镇的税率为5%，纳税人不在市区、县城、镇的税率为1%。

4、个人所得税费用

个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括：

①、法定费用扣除标准：租金收入在4000元以下的扣除800元、超过4000元的扣除租金收入的20%;

②、按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除;

③、出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月最高不能超过800元。

二、个人房屋租赁税计算的举例说明

以每月租金2000元计算。

印花税假设合同期为1年，则应缴印花税为：2000×12×0.1%=24元，即每月应缴印花税2元。

1、个人住房出租租金收入，每月应缴税费(以城区为例)：

房产税：2000×4%=80元

营业税：2000×3%=60元

城市维护建设税：60×7%=4.2

元教育费附加：60×3%=1.8元

地方教育费附加：60×1%=0.6元

个人所得税：(2000-800-80-60-2-4.2-1.8-0.6)×10%=105.14元

以上六项合计：251.74元。加印花税2元，则每月应缴税金及附加253.74元。

2、经营性房屋出租，每月应缴税费(以城区为例)：

房产税：2000×12%=240元

营业税：2000×5%=100元

城市维护建设税：100×7%=7元

教育费附加：100×3%=3元

地方教育费附加：100×1%=1元

个人所得税：(2000-800-240-100-2-7-3-1)×20%=169.4元

以上六项合计：520.4元。加上印花税2元，则每月应缴税金522.4元。

(注：个人所得税的计算按规定还可扣除房屋维修费用，但每月最多只能扣除800元，且必须有合法凭据并经税务部门审核认定方可扣除，此处计算未计入可扣除费用部分)

希望小编以上的总结能帮助对“个人房屋租赁税计算方法”不了解的蛙友们。更多相关信息，请实时关注卡宝宝网。网站汇聚了海量资讯，欢迎您的分享讨论。