中国楼市最新消息(国内楼市会跌还是涨)

疫情严重，2020年全球经济衰退，国内楼市会跌还是涨

今年这种情况下，国内楼市就算是想涨，也没有上涨的动力，因为老百姓手中没钱。但跌的幅度也不会太大，尤其是各地政府财政压力较大，稳房价、稳预期就是稳经济、稳就业。事实上，这一阶段多地都已经出台了针对楼市的相关金融扶持政策，甚至国家也有“放松”的迹象。

这一切都是我们经济下行压力加大的背景下的不得已，当然就是在疫情没有爆发前，国家也早已提出来“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这确实是宣告炒房赚大钱的时代的一去不复返。因此千万再不要有抄底的想法，能买的都买了，将来卖给谁呢？只能是在那些有钱人之间“来回折腾”，那就看你们谁接谁的“盘”。

而对于刚需住房需求来说，我认为随时可以入手，当前也不失为一个好时机，可能很多像恒大那样在高折扣优惠的开发商，毕竟它们的债务风险越来越大，回笼资金的压力越来越大，这时候适度打折促销有利于保障企业的现金流，不至于因为资金链断裂而破产或者倒闭。

总之，我个人觉得楼市不会普涨，跌的趋势是一定的，就看下跌幅度的多少，很可能会在备案价的基础上下降5%甚至10%以内，再多是不可能的，因为各地政府的底线摆着呢！另外，我们早已超过人均住房面积39平方米，过剩是明显的（也自己达到新一轮开工的峰值）。除了极少数一线城市的中心城区继续有增值潜力，其他多数都是有价无市的。

各地新房销售基本停摆，今年楼市怎么走

最近，由于发生了冠状病毒疫情，各地销售基本停摆，主要是二个层次的停摆：一方面，由于病毒疫情的到来，出于隔离人与人之间互相传播的需要，很多在建楼房工地暂时停工，房企也只能暂停建房项目。估计连续停工很多天，肯定是损失惨重。而随着天气的转暖，病毒疫情将会好转，将会有大量新房集中推向市场。

另一方面，由于病毒疫情要避免人员集中，所以新房的线下销售也只好暂时停摆，而线上买房，由于买房并不是买葱，如果无法实地看房，那销售效果肯定不会理想。去年双11，很多房企想借电商过节来销售房产，结果应者廖廖，惨淡收场。

目前各地新房销售基本停摆，很多人认为只要疫情结束了，新房大量入市后，房价会报复性反弹。但实际上这种情况不会发生：首先，今年是房企的债务集中到期的年份，而且银保监会、央行严控银行资金入市。此时，又遇到病毒疫情的爆发，而暂停开工和销售，一旦情况有了好转，房企除了积极销售之外，还要加大降价促销的力度，以尽可能的回笼资金。所以，今年一手新房肯定会出现逐阶下降的格局。

再者，过去由于人为对房地产进行调控，遏制了投机性需求入市，一旦经济下行，放开了房地产调控后，房地产市场就会报复性反弹。而目前是由于病毒疫情而导致各行各业，特别是服务性行业的一段时间内的不景气，购房者会对未来收入预期的减少，以及对房地产上涨预期的改变。

所以即使病毒疫情结束，国内房价也不可能出现井喷式的上涨。反而会让一手房价下跌，从而拖累二手房价也出现量价齐跌或有价无市，去投机化，与当地百姓收入挂钩，逐步回归居住属性。而成交量低迷，房价持续下跌，肯定是疫区城市要面对的长期结果。

最后，疫情只会对房地产市场雪上加霜，房地产趋势是向下探底，整个2020年“量价齐跌”将贯穿整个楼市。本来各地的房地产调控已经在去年下半年初见成效，这次的病毒疫情从某种意义上説，是更进一步打击了投机炒房需求，所以，不管货币政策是否宽松，今年的房地产将继续贯彻“房子是给人住的，不是用来炒的”宗旨。2020年下半年房价也不会有什么反弹，只会进入深入调整期。

中国大陆未来的房价，到底是上升还是下降

住房作为民众的基础生活需求，就如同空气和水—样，这种公共资源谁都离不开。发展中国家的中国，人民收入普遍不算高，以四五线城市两三千的工薪层为例，要买七八千过万的房子几乎都不够资格做房奴。这样的收入房价占比对中低收入人群近乎残忍。为一套可以遮风挡雨的住房，倾尽几代人的收入，老人养老，孩子教育，家人医疗都会受到影响。近年来高房价之害己慢慢浮现在实体经济中，制造业发展缓慢举步为艰，地价房租人工成本逐年上升，高房价吞噬民间资本财富，造成社会消费力断崖式下降，在这种只升不降的房地产主流经济模式中，仅仅因为民众最基础的住房需求，造成全民贷款负债，实体经济萎靡不振，这种恶性循环的结果，过度透支了民众的消费力。在住房不炒的大前题下，政治局会议指出坚决遏制房价上涨的重磅信息，未来房价一定会回归到一个合理区间，还原住房的居住属性，是振兴实体经济和增强社会民生的双重需要。

关于中国楼市最新消息的内容到此结束，希望对大家有所帮助。