5月深圳多家银行上调房贷利率

试问现在的年轻人，能够全款买房的人有多少呢？大部分买房的时候都是交个首付，然后每个月还月供，这个时候房贷的利率就显得非常重要了，利率高就代表着我们还的钱更多。我们了解到，深圳多家银行将房贷的利率上调，你知道这是什么情况吗？让我们一起来了解一下吧！

在建行深圳分行在5月7日上调房贷利率后，当地多家银行也积极跟进。5月20日，市场信息显示，工行、农行、中行、交行四大银行的深圳分行也已将房贷利率上调至与建行相同的水平，即首套房贷利率5.10%，二套房贷利率5.60%。根据最新发布的房贷市场月度报告，已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。据了解，建行深圳市分行5月6日下发通知称，将于5月7日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR+45基点，相当于5.10%；二套房贷执行LPR+95基点，相当于5.60%，比之前分别上调15个基点和35个基点。建设银行深圳分行住房金融与个人信贷部有关负责人表示，这是为了贯彻“房租不炒”，落实差别化住房信贷政策。

你觉得深圳多家银行上调房贷利息的原因是什么？

一.银行能赚更多的利息

上调房贷利率，这样就会有更多的利息，房贷利率越高，我们还的钱越多。

二.会有更多人买不起房

本来现在房价高的都让我们买不起，年轻人为了有个家，只能咬咬牙选择每个月还房贷，现在房贷利率又要往上涨，这会让更多的人买不起房子。

三.这样房价是不会降的

我认为深圳多家银行上调房贷利率，也是为了维护房价，保持房价的正常行情。

根据5月7日的最新消息，深圳的首套房利率上调至了5.10%，二套房贷利率上调至了5.60%,虽然深圳作为强一线城市上调房贷利率引热议，但对比广州、上海、北京三座同等地位的强一线城市，房贷利率除了高于上海，均低于其他两座城市。

其他的地方会效仿深圳上调房贷利率。因为深圳就是房市的风向标，很多城市都会效仿深圳的做法，这不深圳刚推出上调房贷利率，才过了两三天的时间，宁波，杭州就已经效仿了。不仅深圳，从全国来看，上调房贷利率已成主流。根据最新数据来看，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。也就是说房贷利率上涨已经成为了主流趋势。对那些刚需一族来说，再不上车就晚了。有些人总是想再等一等，却不知房价已经开始上涨，房贷利率也在慢慢上调，对于很多打工一族来说，又要多花上一年的工资去买房了，此时不上车就为时已晚，谁都不知道房市将会怎样发展，房子肯定是早买早划算。

一，深圳市房市的风向标。

深圳这次房贷利率的调控对全国楼市来说是具有风向标的作用的，它这一调控，许多一线城市也跟紧它的角度开始上调房贷利率。

二，上调房贷利率已经成为主流。

房地产利率上涨原因一方面是房贷需求大，而银行放贷面对红线，供给减少，从而导致利率略有上行，背后主要是供需关系。所以房贷利率上涨是一个主流趋势，对于那些刚需买房的人来说可以可以抓紧时间上车了。

三，买房要趁早。

有些人总是抱着侥幸心理想要等房子大跌价的时候再买，但市场不是我们左右的，想买就要趁早，不然房价只会越来越高。

多地个人住房贷款“涨价” 你我申请房贷会更贵更难吗？近段时间，广州、深圳等地多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。房贷利率上调意味着什么？未来房贷是否会继续“涨价”？个人房贷申请是否会变难？记者就此进行了调查。

多地房贷利率迎来上调

记者了解到，5月份，广州工、农、中、建四家银行房贷利率迎来又一次上调，目前首套房贷款利率最低5.4%，二套房贷款利率最低5.6%，较1月份分别上调了35个基点。

“今年以来，广州工、农、中、建四家银行房贷利率已经三次上调，股份制银行也不定期进行利率上调跟进。”广州市黄埔区某中介机构负责人介绍。

在深圳，自建行深圳市分行5月初上调房贷利率后，多家银行也相继跟进。记者了解到，目前工、农、中、建、交五大行的深圳分行均已调整房贷利率，首套房贷款利率上调15个基点至5.1%，二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，4月20日至5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。

热点地区房贷为何纷纷“涨价”？专家表示，房贷利率上调是部分热点城市房地产调控趋紧的体现。近期在部分房价涨幅明显的地区，包括房贷政策在内的楼市调控政策普遍收紧。

实施房地产贷款集中度管理制度、加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度……今年以来，房地产金融监管趋严，银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。

“因城施策，适度上调房贷利率，有助于抑制房地产市场单边上涨趋势，也有助于防范金融风险。”招联金融首席研究员董希淼表示。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于前期银行普遍追逐热点城市的房贷份额，导致这些地区房贷利率较低，此次适当上调是回归正常利率水平。“比如，深圳银行业集体上调房贷利率后，利率仍低于全国平均水平。”

房贷政策收紧，购房者怎么看？

住房信贷政策既关系国家宏观调控，又与普通百姓息息相关。

对购房者来说，贷款利率上调意味着买房成本的增加。以深圳为例，按照贷款300万元、年限30年、通过等额本息的方式还款，房贷利率上调后，首次购房家庭的总利息增加约10万元，每月还款增加200多元。

不过，相比贷款利率的提高，不少购房者更担心的是贷款额度的紧张、放贷门槛的提高。

房贷“涨价”的同时，部分地区银行房贷额度进一步收紧，放款周期也在拉长。广州的多家银行房贷业务经理以及中介机构均表示，目前二手房贷款的放款周期长达四个月的不在少数，三个月放款已经是“乐观估计”。

相比广州、深圳，上海的房贷利率保持稳定，但放款周期也在拉长。刚刚在上海买房的一位女士告诉记者，即便是开发商合作的银行，审批和放款速度都很慢。其中一家股份制银行表示，5月份的贷款额度已经用完，6月份才能拿到额度。

贷款审核也更加严格。打算购房的广州王女士，本来想借家里兄妹的钱用作首付款，发现已经被银行“拒之门外”。“目前只有父母、配偶和子女的钱可以用作首付款，而且需要给出清晰的来源。其他亲朋好友的钱，都不可以作为首付款。”王女士说。

专家表示，利率提高、额度紧张、放款变慢对刚需群体产生的影响难以避免。房地产业是资金密集型行业，从楼市调控角度看，房贷政策收紧有助于促进楼市平稳健康发展，促进房价回归合理水平，从长远看有利于购房者。

房贷“涨价”是否会继续？

央行数据显示，今年3月末，我国个人住房贷款余额同比增长14.5%，增速比上年同期低1.4个百分点。

专家表示，严监管背景下，房地产信贷面临进一步收紧的压力。

“下一步在房价上涨较快的热点城市，或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。”董希淼表示。

李宇嘉表示，热点城市房贷利率反弹周期已开始，主要影响因素有房价上涨情况、银行的房地产贷款集中度情况以及信贷资源的分配调整。

2021年开始，国家实施房地产贷款集中度管理制度，部分银行个人住房贷款占比较高，超过集中度要求。专家表示，虽然相关银行房贷体量大，腾挪空间较大，整改时间宽裕，但也会采取措施适当控制房贷的增长。

从国家政策导向看，今年的信贷资源将突出对高端制造业、小微企业、绿色发展、乡村振兴等领域的支持。

房贷政策与百姓息息相关，既要有助于防范风险、抑制泡沫，也应支持居民合理的购房融资需求。事实上，监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策。此次房贷利率上调中，二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度，也体现出这一政策导向。

董希淼表示，商业银行应在落实房地产市场调控政策、执行房地产贷款集中度管理要求的过程中，坚持“有保有压”，保持个人住房贷款业务适度发展，尽可能不“误伤”刚性住房需求和改善型住房需求。特别是对首套房贷需求，应留足额度，并给予相对优惠的利率政策。深圳房贷利率出现了松动。

12月17日，经济观察报记者对深圳地区的银行调查后发现，从12月开始，邮储银行、宁波银行、江苏银行、北京银行已经下调房贷利率，首套房最低4.95%，二套最低5.25%。平安银行深圳分行调整后首套房贷利率为4.95%，二套房为5.45%。

除了上述少数几家银行外，工行、农行、中行、交行等国有大行，招行、光大、中信、广发等多家股份行以及上海银行等城商行在深圳的个人按揭贷款利率并没有变化，当前的首套房、二套房按揭贷款利率依然维持5.1%和5.6%。而额度方面，整体银行表示贷款额度均较为宽松。

深圳住房研究会会长陈蔼贫表示，从目前整个形势推断上来看，利率政策会在积极和审慎的状态下进行，不可能很大的松动。包括整个房地产市场的调控政策，仍然会在一个总体的房住不炒的原则之下来进行积极推进。

多家银行下调房贷利率

此前，深圳市场首套房、二套房按揭贷款利率为5.1%和5.6%。记者了解到，目前部分银行的房贷利率有所下调，但多数大行、股份行房贷利率维持不变。

邮储银行深圳分支行人士告诉记者，从12月开始下调了房贷利率，首套房最低4.95%，二套最低5.25%，一般来说是银行的VIP客户可以拿到首套房这个利率优惠，如果不是VIP，可以购买一定额度理财产品获得该资格。平安银行也就房贷利率做出了调整，据该行深圳分行一位个贷经理介绍，利率优惠只是针对部分优质二手楼客户，首套房贷利率为4.95%，二套房为5.45%。“最近房贷利率是下调了，12月第二周开始调整的，首套房最低4.95%，二套最低是5.25%。”宁波银行深圳分行的个贷经理向记者表示，利率下调有可能只是暂时的，不确定何时还会进行调整。一同调整的还有江苏银行和北京银行深圳分行，上述两家分行的个贷业务人士告诉记者，首套房最低4.95%，二套最低是5.25%利率。

12月16日、17日，记者还电话询问了工行、建行、农行、中行、交行等国有大行、招行、光大、中信、广发等多家股份行以及上海银行等城商行的个贷经理，获得回应是个人按揭贷款利率并没有变化，当前的首套房、二套房按揭贷款利率依然维持5.1%和5.6%。而额度方面，上述多位银行个贷经理表示，贷款额度均较为宽松。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉经济观察报记者，利率的下滑有时候可能是一些银行觉得需要加大对购房方面的支持力度，保证既有的贷款合同和新增的贷款合同的足额供给。部分银行优惠利率的体现也可能只针对部分群体，比如说购房者可能和银行有别的合同条款，类似需要买保险或理财等。就目前来看，现在还不会出现普遍利率下滑的情况。“这次少数银行利率下降和降准关系不大，整体利率下滑估计要到明年二季度以后，主要看明年随着降准政策和银行贷款政策调控。”严跃进称。

近年来，深圳首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，二套房房贷利率为5.25%。进入2021年5月，深圳各大商业银行纷纷提高了房贷利率。

建行深圳市分行5月初上调房贷利率后，工、农、中、交深圳分行也先后调整房贷利率，首套房贷款利率上调15个基点至5.1%，二套房贷款利率上调35个基点至5.6%。据记者5月底了解到，除了平安、邮储、广发银行深圳地区分行房贷利率没有上调之外，民生、中信和招行深圳分行均已在5月把首套房贷款利率上调了15个基点至5.1%，二套房贷款利率上调35个基点至5.6%，而光大银行深圳地区在今年4月已经上调了房贷利率，而且首套房贷款利率调整到了5.2%，二套房贷款利率调整到5.6%。12月17日，记者再次致电询问的时候，上述当时还没有调整的银行，后来也接连作出利率方面的调整。

至于额度方面，今年以来深圳大部分银行的额度都比较充足，放款时间都较为正常，仅有一两家银行表示额度收紧且略显紧张，需要排队。

利率政策调整会审慎进行

2020年深圳房价一度过热。2021年2月8日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称“28新政”），主要用意在于：稳定楼市，落实楼市“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位；有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理易，房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

上述楼市新政颁布后，对深圳的二手房交易带来了巨大的冲击，许多原本有购房资格的人失去了购房资格，很多正在交易的二手房出现了违约。受到“28新政”影响，金融端受限，首付提高，紧接着严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市、5月房贷利率上调，高频加码的楼市调控导致二手交易量大大下降。而一手住宅受限价政策影响，倒挂严重，大多比同区域二手楼盘的价格要低，导致购房需求纷纷流向新房市场“打新”。

一边是一手新楼打新热，网红新盘频出，另一边是二手楼市成交量陷入史上最冷。乐有家研究中心数据统计显示，2021年上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中一手住宅成交26140套，同比上涨56%，二手住宅成交28442套，同比下降35%。

深圳市住建局的最新数据显示，2021年11月，深圳二手住宅成交2118套，较10月的1605套，环比上涨32%，终止了7个多月二手住宅成交大幅下跌的趋势。但同比去年11月的5812套，仍锐减64%。

事实上，从今年10月以来，监管层针对房地产市场多次发声。12月3日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

中央经济工作会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环、健康发展。

深圳住房研究会会长陈蔼贫表示，从目前整个形势推断上来看，利率政策会在积极和审慎的状态下进行，不可能有大的松动。包括整个房地产市场的调控政策，仍然会在一个总体的房住不炒的原则之下来进行积极推进，但是推进一定是稳步的。因此，从未来来看，利率不会有很大的调整，市场也不可能出现太大的起伏。