第二套房的认定标准都有哪些（最新的二套房认定标准）

王健林所言不假，未来2套房家庭（大概占40%）或面临“4大麻烦”，也许大家真得提前准备一下了，到底怎么回事呢？我们都知道万达老总王健林是靠房地产发家的，但是他却在2018年就开始大量地放弃万达的地产项目进行转型，还直言自己就是要看空中国楼市。当时可能很多人还看不懂王健林的操作，但是现在看看楼市的情况，我想很多人已经明白过来了。

据了解，我国有4成的家庭拥有两套住房，那么他们在未来不得不面临“4大麻烦”。首先来看第一个，就是房地产价格在下跌，那房子作为资产就难免缩水了。自从前几年我国提出房住不炒以来，房地产的投资属性就降低了很多，这一点我们直接能从房价变化以及胡润百富榜近年来的变化看出。

先说价格方面，现在全国平均的房价已经跌破1万块了，像是鹤岗、阜新、个旧这样的边陲小城，真的是如同马云曾经预言的那样，都跌成白菜价了，五六万块钱能买一套好几十平的房子。虽然说最近以来对房地产又稍微地放开了一点，但就结果而言还是比较冷的，多地的房价都没有出现明显的上涨。

事实上我们从供需关系上讲，房价的上涨总有到头的一天。因为现在中国的人口已经开始进入到下降的趋势了。印度在今年要超过中国，成为全世界第一大人口了，而我国则会迎来老龄化社会，老人越来越多，年轻人越来越少。但是房子却越盖越多，而且未来随着更多老人离世，这一代独生子女们哪怕不用买也能继承到家族很多房产。所以说在未来，房子恐怕是管够住的，将处于供大于求的状态。而拥有多套房子的人，可能就很难指望再靠着房产的升值，来完成人生财富的逆袭了！

我们再看看这10年的胡润百富榜。在过去10年的大部分时间里，房地产都是绝对的王者。这期间，马云当过4次首富，王健林当过3次，许家印当过1次。在2013年-2017年的5年时间里，有4年富豪榜首富是来自房地产行业的。房地产行业上榜富豪人数不仅多、而且体量大，分布也很广，全国各地都有房地产富豪上榜。那是属于房地产的黄金时代，大城市房价暴涨。

但从2018年以来，随着国家加对大楼市的调控力度，“房住不炒”理念的贯彻，上榜房企富豪数量就一直下降，等到2021年已经所剩无几了，而且现在很多搞房地产的大佬也面临着越来越紧的资金流问题，有的甚至不堪沉重出现了严重的债务问题，属于房地产的“黄金时代”无疑已经谢幕。而且这2年来，由于互联网行业的反垄断，阿里、腾讯、美团等企业也受到了敲打。当房地产走向落寞、互联网巨头受制于反垄断，如今胡润百富榜首富宝座在房地产和互联网之间轮流坐庄了8年后，终于重新回到了实业。而且前3名有2个是实体企业。首富的变迁是时代变迁的缩影，这些榜单上掌握财富密码的弄潮儿，无不是赶上了国家发展的红利，顺势而为，最终才有所成就。而未来还得是脚踏实地搞实业才有前途。所以说在未来那些拥有多套房子的家庭，可能要面临房产价值缩水的麻烦。

再来看第二个，就是房子的负债属性越来越高了。很多人觉得我买了2套房子在手里，我是有房产的人，我坐拥的是财富。但实际上除了我们刚需自己住的那套外，另一套似乎才属于资产。因为你自己住的房子不可能随时卖掉，是终身使用的，哪怕期间卖掉也是想再添点钱换一套新房子。所以你刚需居住的房子的价值似乎跟你就没什么大关系了，因为那是用来住的。

对于持有的第二套或以上的房子，很多人可能都是贷款买的，但如果未来房价下降的话，你想想你拥有的是资产还是负债呢？不管房子价格怎么变，银行的贷款和利息都不受房价变化的影响。哪怕你两套房子都是全款买的，虽然不用还贷款，但未来可能会面临着房产税、空置税的问题。一旦在未来某一天开始对多套房征收房产税、空置税等，那可能是一笔不小的开销。再算上物业费、取暖费、水电费等等，到时候还能轻松维持多套房子的固定支出吗？如果说房价下降的话，房子还不好出手，那岂不是每年都得在养房子上花不少钱？所以这将是拥有两套或者多套房子的人未来面临的第二大麻烦。

再来看第三大麻烦，就是房子变现可能会越来越难。大家可能会发现一个问题，就是各个城市的二手房真的是不太好卖，因为现在很多年轻朋友喜欢住新房子，导致二手房很难有下家接手，很多城市的二手房挂牌一年甚至都没有成交，除非你狠下心来一个清仓大甩卖，可能会卖出去，不然真的很难出手，这就导致房子的变现越来越难。

所以你看什么叫做好的资产？得能够轻易变现，也可以给你带来一定的保值或增值。如果说长期不好出手，那就尴尬了。就好像我家楼下的一对石狮子，哪怕你说这一对值1,000万，但要是没人买或者是搬不走的话，那它就是两块石头。大家觉得是不是这个道理？

再来看第四个麻烦，就是租房的收益可能会越来越低，很多人曾经有这样一个梦想，就是等我有钱了要多买几套房子，然后我租出去，当包租公包租婆，实现提前退休的人生理想，每个月就固定收房租。当然，在一些一线大城市的繁华地区，这样低调的致富手段是可以实现的。毕竟人流量大，但是现在能有几个一线大城市呢？大部分的城市是人口流出的，是年轻人越来越少的。这些地方的租房市场本来就是在收缩的，而且现在国家为了保证老百姓能够方便租房，还在建设保租房，这种福利性质的保租房肯定会成为租客的首选。另外再加上房东税带来的压力，可能房子租出去的钱刚刚能维持平衡。

所以如此来看，如果你拥有两套以上的多套房子，真的要好好思考一下，它们未来是会成为你的财富呢，还是债务呢？或者是你开销的大头？所以说不要迷信投资就可以稳赚不赔的想法，做任何投资都是有风险的，高收益的背后也是高风险，对于老百姓来说，做自己能力范围的事就好。不一定为了拥有多套房子，就贷款买房去做生意或者搞出租，结果回头发现可能还不如你上班工作的收入来得稳定，尤其是在现在特殊的经济时期，要考虑到大环境，以及未来房地产的趋势。

要我说，现在最稳的投资就是银行存钱或者买点养老保险了，虽然利息不高，但至少不会赔。在如今的环境中，我认为普通人能不赔就已经赚了。但凡是想靠投资赚到钱的，往往你失败的概率也会更大。对此大家怎么看？