上海经济适用房房源（上海经济适用房房源查询）

本文法律分析概要：

• 1、上海浦东2022经济适用房分布
• 2、为什么今年嘉定区的经济适用房没有好的房源
• 3、上海2022经济适用房分布
• 4、上海经济适用房多少钱一平米
• 5、上海的经济适用房贷款政策 你了解吗？

上海浦东2022经济适用房分布

宝山区、共康基地。上海开始供应共有产权保障住房（也称经济适用房），截止2022年7月18日，根据查询显示，上海经济适用房房源基地分布在宝山区、罗店、共康基地等板块，

为什么今年嘉定区的经济适用房没有好的房源

上海经济适用房如今优势越来越明显，但是也存在着很多的劣势，由于上海的经济适用房供不应求，所以按照规定房型、面积都是不能轻易改变的，这也就造成了得房率比较低。而且，上海经济适用房如今的好一些的位置几乎都已经没有名额了，为了供应上海群众的需求，经济适用房建造的位置越来越偏僻了，造成了交通上有些不便利。

上海的商品房房价大家应该都是心中有数的，经济适用房相较于商品房来说最大的优势就是价格便宜很多，而且上海经济适用房也在不断的扩建、新建之中，所以房屋的质量、户型都是非常不错的。近年来上海市对经济适用房的开发也是相当重视的，所以开发单位在建设经济适用房上也逐渐积累了很多的经验，比如说配套的设置、绿化面积等都更加注重了，而且适用性也有了很大的提高。

上海2022经济适用房分布

1.宝山区:新家园、B3街区、共康基地、顾村一号基地。

2.闵行区:浦江基地、颛桥基地、筠连新城。

3.浦东新区:曹璐基地、周康行配套商品房基地、林三基地。

上海经济适用房多少钱一平米

价钱看所在位置与面积。1、同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米。3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元、人均财产低于15万元(含15万元)4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为。

一、上海经适房多少钱

最新公布上海经济适用房价格单价在5300元/平方米-8100元/平方米之间。

房地产开发企业实施开发建设的经济适用住房项目结算价格应以保本微利为原则。结算价格由开发建设成本、利润和税金三部分构成。

1、开发建设成本包括：

(1)土地取得费用。划拨土地为毛地的，土地取得费用为按照法律、法规规定所支付的征地和拆迁安置补偿等费用;划拨土地为净地的，土地取得费用为向土地储备机构支付的费用。

(2)开发项目前期发生的管线搬迁、工程勘察、规划及建筑设计、“三通一平”、灾害评价、环境评价、申请报告编制、工程监理、招标代理服务等前期费用。

(3)列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费用，包括房屋主体部分的土建(含桩基、地下构筑物、结构、装饰等)工程费用、水电气安装工程费用、附属工程费用及其他工程费用。

(4)在小区用地规划红线范围以内，按照批准的规划要求与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费用，按照批准的规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费用，以及室外总体工程费用。

(5)管理费。划拨土地为毛地的，按不超过本条第(一)项第1、2、3、4、8目费用之和的2%计算;划拨土地为净地的，按不超过本条第(一)项第2、3、4、8目费用之和的2%计算。

(6)贷款利息按照房地产开发企业为经济适用住房建设项目筹措资金所发生的银行贷款利息计算。

(7)维修资金。

(8)其他符合国家有关部门和市政府有关规定的成本费用支出。

2、利润，按不超过本条第(一)项第1、2、3、4、8目费用之和的3%计算。

3、税金，按国家规定税目和税率及相关税收优惠政策的规定计算。

二、申请经适房的条件

1、准入标准

同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：

(1)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

(2)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

(3)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。

(4)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。

2、供应标准

对申请购买经适房的，按照下列标准供应：

(1)单身申请人士，购买一套一居室。

(2)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。

(3)4人及以上申请家庭，购买一套三居室。

(4)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

上海的经济适用房的价格大约在5300元每平方米左右，价格是相对于其他房价来说是比较低的。但并不是任何人都能申请到经济适用房的，申请人必须是在上海市本市居住长达三年以上的，且家庭成员在申请住房的五年内不能有出售房屋的行为。

上海的经济适用房贷款政策 你了解吗？

对于购买经济适用房的购房者来说,因为资金紧缺,大多数人都只能选择贷款，本文主要向大家介绍有关上海经济适用房的贷款政策。

对于购 买经济适用房 的购房者来说,因为资金紧缺,大多数人都只能选择贷款,那经济适用房 贷款政策 有哪些呢?下面我就给大家介绍一下上海经济适用房贷款的政策。

一、上海的经济适用房可以贷款吗?

上海的经济适用房是可以贷款。其操作的过程基本与商品房的个人 购房贷款 操作方式一样。一般情况经济适用房贷款有以下四种方式,分别是抵押贷款、质押贷款,抵押质押加保证贷款和保证贷款。

二、上海经济适用房的贷款对象以及条件有什么特殊的规定?

上海经济适用房贷款对象一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人;经济适用房 贷款条件 :要有稳定的职业和稳定的收入,以个人自身的能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本金和 利息 的能力。

三、上海经济适用房贷款额度和期限有什么规定?

一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于 房地产评估 机构评估的住房价值或实际购房费用的80%;经济适用房 贷款期限 :1—20年; 贷款利率 :按照中国人民银行有关规定执行。

四、上海经济适用房贷款流程是怎样的?

上海贷款经济适用房具体操作:购房者在与 开发商 签订 房屋 认购书 后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式 购房合同 ,支付 首付 楼款,并办妥《 个人收入证明 》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。此外, 贷款人 还须到银行指定的保险公司购 买房 屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后,贷款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,贷款人即按月开始归还借款本息。

此外,从09底开始的上海市 经济适用房申请 试点,还在进行着复杂的审核程序,但如何偿还部分房子贷款,早已开始困扰着部分申请者。上海市已经确定的经济适用 房源 包括位于松江区泗泾镇的“新凯家园”、 闵行区浦江镇的“博雅苑”和颛桥镇的“翔泰苑”,这些房源的销售基准价为每平方米4800元～5200元之间,相当于同一区位同期普通商品房价格的四五成左右。

以上就是上海地区的经济适用房贷款政策,你了解了吗?